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新築マンションの基本

マンションの騒音問題について（ピアノ・足音など）新築マンションを購入し、住み初めて１年数カ月たちます。
購入の際、管理会社に上の階の物音は気にならないかをしつこく聞き、問題ないとの回答だったため購入しました。
ところが、実際住み始めると、上の階の足音、物音がかなり響きます。
小さなお子さんが何人もいるお宅なので、最初は仕方がないかなと思っていたのですが、そのうち今度はピアノの音が響きだしました。
窓を開けても音は聞こえないのですが、自宅のどの部屋にいても聞こえてきて、TVを付けていても聞こえるくらいなのです。
半年我慢しましたが、ついに限界を迎え、直接防音をして欲しいと言いました。
その後音は少し小さくなりましたが、やはり聞こえてくるのは変わりません。
特に寝室に響きます。
そして、次にベランダに取り付けられている非難はしごの上で最近は何かをしているようで、がんがんすごい音がします。
（アルミの蓋の上でやるのですごい音がして、蓋には「踏むな」と書いてあります）しかも平日は夜１０時から１１時に始まるのです。
ピアノの音を注意した際、相手は「足音も響くのでは？
」と自分から言われ、私は「足音くらいは何慢できますが・・・」と返事をしてしまったためでしょうか？
でも普通は一つのことを言われたら他も気にすると思うのですが・・・最近では上の階の音がかなりストレスになり、家にいても休まりません。
でも今後のことを考えると直接言うのも疲れるし、でも言わないとこのままだしと悩んでおります。
何かいい解決方法はないものでしょうか。
ちなみに、私は不規則な仕事のため睡眠時間も不規則で、それも上の階の方には伝えてあるのですが、そうしたら「勤務予定表をください。
そのほうがこちらも安心してピアノをやれます」と言われてしまいました。
でもそれはお断りしたのですが・・・
私はこの3つの騒音のどれも経験しています。
だいたいマンションでピアノを持ち込んで弾くこと自体非常識ですし、小さな子どもを育てるのに何の対策もしない、非常ハシゴのフタも無視して歩くというのは、本当に非常識な家族だと思います。
私はいろんな分譲マンションに住んできて、子どもと避難ハシゴの件で1組、ピアノの件で1組のご家族と問題になっただけで、そのほかは全く問題ありませんでしたし、現在も全く問題が起きていません。
いかにそれらの方々が非常識だったか分かります。
ピアノに関しては、一般的にベランダで聞いてみて全く聞こえないから大丈夫だろうという方が多いようですが、スラブを通じて上下左右だけでなく斜め方向にも響いてしまうもので、静かに生活されているお宅には本当に耳障りなようです。
ある一定の音域だけが響いてしまい、それが余計に気になるのではないでしょうか。
私の相手も200万円ほどかけて防音室を作ったそうですが、それでもほとんど変わりがない音でした。
子どもの足音も、大人の足音は全く聞こえないのに子どもの足音だけが響くというもので、薄くてもいいのでカーペットを敷き詰めたりすればだいぶ違うそうですが、そこまで気にする人であれば、お子さんも気をつけて走り回ったりしないようしつけられているそうです。
私の場合は、相手が賃貸で入居の場合は仲介業者やオーナーを巻き込み、こちら側としては管理会社、管理組合などを巻き込んで、最終的には弁護士にもお願いして交渉し、退去に至りました。
でもその方がオーナーですとやっかいですね。
とにかく自分だけで動こうとすると無理がありますので、管理会社、管理組合を味方につけて間に入ってもらって話し合いをするのがいいかと思います。
あなたの生活スケジュールを明かすことは防犯上重大な問題になりかねませんし、避難ばしごがあるお宅ではさらに注意が必要です。
絶対に明かさないようにした方がいいですね。

新築マンション購入の住宅ローンについてアドバイスお願いします。
１１月に頭金３００万で２５００万円の借り入れを希望。
夫婦ともに年収３５０万円で合算すると約７００万円、こども１人。
フラット３５も使える物件です。
住宅情報誌や、HPでは、長期固定金利をすすめている記事が多いのですが、実際には変動金利を利用している人が３割以上いるらしく、どうしたものか迷っています。
地銀の仮審査は通っていますが、金利があまりよくないので検討中です。
よろしくお願いします。
自分は出来るだけ早く完済したいと思っているので、変動です。
（都市銀行で優遇含めて0.975％）金利が低いうちにできるだけ繰り上げ返済して、利払いの負担をできるだけ軽くしたいと思っています。
繰り上げ返済の時は、期間を変えず、返済額を減額することにして、万が一金利が上がったときのために、多少余裕を持たせた返済額にしておきます。
合算で年収700万円で2500万の借り入れなら、だいぶ余裕あるのではないでしょうか。
無理しなくても結構いいペースで繰り上げ返済できるんじゃないですかね。

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